要问最近一段时间什么最火，装配式建筑肯定榜上有名，该板块貌似已经走出了上个月持续下调的低谷，开始逆势上扬，玩家中装建设（002822）、新城控股（601155）等玩家都迎来了一波涨停。
装配式建筑板块走势
不熟悉建筑行业的投资者可能会好奇，何为装配式建筑。简单来说，就是类似“造汽车”的过程，将建筑的梁、柱、墙、楼梯、阳台等零部件进行拆分设计，再在工厂标准化生产，最后到了工地进行精准组装。
那顶层设计对装配式建筑看好吗？答案是肯定的，从官方发布的建筑业“十四五”规划来看，七大任务中装配式建筑被业界认为是重点发展的方向，离2030年装配式建筑占比达到40%的目标，玩家们还有很长的路要走。
“十四五”建筑业发展规划
而产业玩家们的热情也因此被充分调动了起来，从其最近的一些动作来看，海南瑞泽（002596）装配式建筑业务已于去年9月投产，并开始向客户供货。国统股份（002205）装配式建筑的订单也基本实现了交付。比学赶帮超，大家都在路上。
那么，这热度持续飙升的装配式建筑，究竟能否让地产行业插上梦想的翅膀，实现二次腾飞呢？笔者带你一探究竟。
一、节能减排的好帮手
如果对装配式建筑进一步分类，其主要可以分为混凝土、钢结构和木结构三类。这种技术其实并不是特别新鲜的产物，真正高速发展在18-19世纪，尤其是二战后的灾后重建需求加以刺激，目前像美国、欧洲的装配式建筑占比都已经超过了70%。
装配式建筑分类
而我国的渗透率数据呢？只有20%，相较于我们开篇提到的2030年40%的目标，这相差出来的20%或许就蕴藏着黄金。而从近五年的趋势来看，新开工建筑中，装配式建筑占新建建筑面积的比例，尤其是这两年在加速渗透，叠加市场对于明年房地产的行情比较看好，装配式建筑的预期被拉得格外满。
装配式建筑占比情况
那为什么装配式建筑这么受欢迎呢？原来，从笔者找到的数据看，它在材料消耗和工期用工上较传统建筑都有明显的节约或改良。举个例子，在装配式建筑的预制率达到30%时，工期就可以缩短20%-45%，水资源、能源消耗都可以至少节约20%以上。随着预制率的提升，资源消耗的比例会进一步增加。
装配式建筑和传统建筑对比
所以说白了，节能减排就是装配式建筑的大杀器，毕竟建筑行业的碳排放量绝对是各行各业的大头，秉持着擒贼先擒王的原则，也得从装配式建筑入手，比如装配式混凝土结构建筑比传统现浇碳减排约11%。
二、当保障性租赁住房遇上装配式
经常看高层文件的朋友肯定知道，今年的中央经济工作会议提出了“多渠道增加市场化长租房和保障性租赁住房供给”，你可能会问，这和装配式建筑有啥关系呢？两者还能擦出爱情的火花不成？
你别说，还真有戏。内在逻辑在哪里呢？主要是保障性租赁住房一般由官方统一进行建设，这就意味着其特点是项目体量大，然后以批量为主，个性化的程度低。别忘了装配式建筑的特点呢？建造规模越大，流水线生产，这样就能体现出成本优势。
新开工的装配式建筑的应用占比（2019年）
你说，这两者不算是天造地设的一对吗？
从笔者找出的保障性租赁住房的规划上来看，“十四五”期间其新建面积高达6.4亿平方米，其中装配式建筑对应的市场规模将超过1.5万亿。万亿的市场，还不够你来淘金吗？
三、成本还是生命线
相较于国外，我们的装配式建筑目前渗透率还比较低，归根到底还是成本的原因。
但是笔者常说投资就是投预期，装配式建筑更讲究人工更少，流水线生产，随着未来国内人口红利消失，进入负增长，用工成本不断上升，其成本下降的趋势基本上是板上钉钉
除了人工方面的因素要着重考虑外，还有材料回收方面的因素，装配式建筑的材料可回收率会更高，更能实现资源的循环利用，这样也能降低一部分成本。
装配式钢结构材料费超过70%
所以，有专家给出预测，最快未来7年之内，装配式建筑将和传统建筑的成本持平。
而为了迎接那一天的到来，作为投资者的你做好准备了吗？
